В чем заключается частичная аренда дома?

В последние годы цены на аренду увеличиваются. На практике это означает, что больший процент как арендаторов, так и арендодателей выбирают вариант частичной аренды. Давай посмотрим, почему.

Что такое частичная аренда недвижимости

Это относится к случаям, когда домовладелец сдает в аренду одну или несколько комнат в своем доме. Это очень удобно и намного доступнее для арендаторов, так как они получают гораздо более дешевую арендную плату, а также для арендодателей.

Это довольно распространено среди студентов, которые учатся в определенном городе, вдали от дома. Проживание в Барселоне, работа в Барселоне или в любом другом городе Испании в течение определенного периода времени, делает эту модальность приемлемой системой.

Основное различие между частичной арендой имущества и его полной арендой заключается в том, что Гражданский кодекс регулирует частичную арендную плату, а вторая – Закон о городской аренде.

Различия между частичной и полной арендой

Депозит оплачен?

В этом типе договора залог не является обязательным (помните, что это регулируется Гражданским кодексом), но арендодатель может потребовать от арендатора выплатить определенную сумму для покрытия ущерба и ответить за выплату арендной платы.

Это намного быстрее и быстрее, особенно для людей, которые путешествуют из одного города в другой для работы или учебы, и не нуждаются в полном жилище, чтобы жить в нем.

Обязательства арендодателя

Это обязывает арендодателя к нескольким вещам, в том числе к аренде уже меблированных домов, как комнат, так и помещений общего пользования (кухня, гостиная), и к установлению четких правил пользования этими помещениями общего пользования, а также процентов от расходов (газ, вода, энергия и т.д.).

Аналогичным образом, арендодатель обязан составить договор на каждого арендатора, предварительно выбранного им, который занимает дом. Срок действия договора устанавливается обеими сторонами (или обеими сторонами и арендодателем) и не подлежит системе продления.

Обязательства арендатора

Если вы решили переехать в другой город и теперь должны жить, например, в Барселоне и работать в этом городе, то в соответствии с Гражданским кодексом вы обязаны соблюдать условия заключенного вами договора частичной аренды, как с точки зрения правил пользования и сосуществования, так и с точки зрения оговоренных платежей.

Вы должны соблюдать дату оплаты, потому что если вы этого не сделаете, арендодатель может подать иск и удалить вас из собственности.

Вы также должны будете провести исследование инвентаризации мебели и услуг, чтобы иметь возможность распознать состояние того же и предъявить претензии, в случае, если ситуация того требует.

Преимущества частичной аренды

Работать в Барселоне, Мадриде, Бильбао или любом другом городе, а аренда комнаты на условиях частичной аренды дает определенные преимущества. Как мы уже отмечали, эта практика становится все более популярной, и мы расскажем вам о преимуществах данного вида контрактов.

С одной стороны, существует больше свободы в заключении договоров, поскольку они не подпадают под действие LAU. Срок действия договора может быть свободно определен обеими сторонами, и срок действия договора истекает в день его расторжения.

С другой стороны, арендодатель не обязан заключать договор на пять лет, а в случае продажи, арендатор не имеет права на первый отказ.

Недостатки частичной аренды

Договор, не подпадающий под действие LAU, не может быть заключен на 5 лет, и именно арендодатель решает, кто будет арендаторами. Это может вызвать некоторые проблемы сосуществования между различными арендаторами, которые должны соблюдать правила пользования, навязанные владельцем.

Существуют права и гарантии, которые теряются, находясь за пределами LAU, и в этом смысле может случиться, что арендаторы понесут ответственность, даже непреднамеренно.

С другой стороны, для арендодателя это может означать, что в определенное время года комнаты могут быть пустыми, так как частичной аренде жилья студенты отдают предпочтение, а в летние месяцы они, как правило, уезжают.

Рекомендованные статьи

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *